2026년 가계대출 증가율 상한이 1.5퍼센트로 고정됩니다. 이 숫자를 처음 봤을 때 솔직히 "1.5%면 별거 아닌 거 아닌가"라고 생각했는데, 다주택자·임대사업자의 수도권 아파트 담보대출 만기연장 원칙적 불허 소식까지 함께 읽고 나서 생각이 완전히 바뀌었습니다. 레버리지로 부동산과 리츠에 일부 자금을 굴리고 있는 저에게는 지나칠 수 없는 구조 변화였습니다. 대출만기연장까지, 대출 총량관리가 개인에게 전달되는 경로 금융위원회가 발표한 가계대출 총량관리란, 은행권 전체가 한 해 동안 새로 집행할 수 있는 가계대출 잔액의 증가폭을 정부가 직접 통제하는 방식입니다. 쉽게 말해 은행들에게 "올해 대출은 이만큼만 내줘라"는 연간 한도를 부여하는 것입니다. 그런데 이 총량 규제가 개인에게 어떤 경로로 영향을 미치는지는 처음에 잘 감이 오지 않았습니다. 제가 직접 알아보니 구조는 이렇습니다. 은행 입장에서는 연간 한도가 줄어드니, 심사 기준을 조이거나 특정 대출 상품의 취급량 자체를 줄이는 방식으로 대응합니다. 결과적으로 대출을 받으려는 개인 입장에서는 같은 조건이어도 승인이 더 어려워지거나, 대출 가능한 금액이 줄어드는 형태로 체감됩니다. 여기에 더해 이번 정책에서 더 직접적으로 와닿은 부분이 있었습니다. 다주택자와 임대사업자가 수도권 또는 규제지역의 아파트를 담보로 잡은 담보대출의 만기연장을 원칙적으로 허용하지 않는다는 내용입니다. 담보대출이란 부동산 같은 실물 자산을 담보로 잡고 빌리는 대출을 말합니다. 만기가 돌아왔을 때 재연장이 막힌다면 원금을 한꺼번에 상환해야 하는 상황이 생길 수 있습니다. 단, 임차인이 거주 중인 경우처럼 즉각적인 자금 회수가 어려운 사정이 있을 때는 예외가 인정된다는 단서가 붙어 있습니다. 이 예외 조항을 확인하고 나서야 조금 숨이 트이는 느낌이었습니다. 출처: 금융위원회 에서 발표한 공식 내용을 직접 확인해보시는 것을 권합니다. 다주택자규제가 레버리지 구조를 흔드는 이유 레버리지(Levera...