건물주가 되는 데 꼭 수억 원이 필요할까요? 저도 오래 그렇게 생각했습니다. 그런데 몇만 원짜리 주식 한 주를 사는 것만으로 물류센터의 임대료가 분기마다 계좌에 쌓이는 경험을 하고 나서, 그 생각이 완전히 바뀌었습니다. 리츠(REITs)를 직접 사고, 배당을 받고, 유상증자 공시에 당황해본 뒤 정리한 솔직한 후기입니다. 소액투자로 건물주가 된다는 게 말이 되는 이유 리츠(REITs·부동산투자신탁)란 여러 투자자의 자금을 모아 오피스 빌딩, 물류센터, 상가, 호텔 같은 부동산에 투자하고, 거기서 발생하는 임대수익과 시세차익을 투자자에게 배당으로 돌려주는 상품입니다. 쉽게 말해 "내 돈 일부가 강남 오피스 건물 지분에 들어가 있고, 그 건물 세입자가 낸 월세 일부가 내 계좌로 온다"는 구조입니다. 처음엔 저도 그냥 부동산 펀드의 일종이려니 했는데, 결정적으로 다른 점이 있었습니다. 국내 법령상 리츠는 이익의 90퍼센트 이상을 의무적으로 배당으로 지급해야 합니다. 이 의무배당 비율(Mandatory Dividend Payout Ratio) 덕분에 일반 주식보다 배당수익률이 구조적으로 높게 유지됩니다. 기업이 이익을 쌓아두고 재투자할 여지가 거의 없으니까요. 직접 건물을 사는 것과 비교했을 때 제가 가장 크게 느낀 차이는 환금성(Liquidity)입니다. 환금성이란 자산을 현금으로 바꾸는 데 걸리는 속도와 용이성을 뜻합니다. 실물 부동산은 매수자를 구하고 계약서 쓰고 잔금 치르는 데 몇 달이 걸리지만, 리츠는 증권 시장이 열려 있으면 몇 초 만에 팔 수 있습니다. 제가 리츠를 시작한 결정적 이유도 이것이었는데, 목돈이 묶이는 게 부담스러운 상황에서도 투자 규모를 자유롭게 조절할 수 있다는 심리적 안도감이 생각보다 훨씬 컸습니다. 국내 상장 리츠는 오피스나 물류센터, 리테일 같은 특정 자산군에 집중하는 경우가 많고, 해외 리츠로 눈을 돌리면 데이터센터나 헬스케어 시설처럼 국내에서는 접근하기 어려운 자산군에도 투자할 수 있습니다. 리츠 종류별...